¿Qué es el Homestead Exemption?
- Hasta $50,000 menos en el valor gravable de tu casa — los primeros $25,000 aplican a todos los impuestos, y los segundos $25,000 aplican solo a impuestos que no sean escolares, sobre el valor entre $50,000 y $75,000.
- Save Our Homes: una vez tienes Homestead, el aumento anual del valor tasado de tu casa queda topado en 3% o la inflación (CPI), lo que sea menor — así tu impuesto no se dispara aunque el mercado suba.
- Beneficios adicionales para personas de 65+, veteranos con discapacidad y otros casos especiales, según cada condado.
Cómo aplicar
1Vive en la propiedad al 1 de eneroDebe ser tu residencia permanente ese día para calificar ese año fiscal.
2Reúne tus documentosLicencia de conducir de la Florida con la dirección de la propiedad, registro de votante o del carro, y prueba de titularidad.
3Presenta el Formulario DR-501En la oficina del Property Appraiser de tu condado, o en línea desde su sitio web.
4No te pases del 1 de marzoEs la fecha límite. Se acepta tarde con penalidad hasta mediados de septiembre, pero perder la fecha significa esperar otro año completo.
Importante: el Homestead no se transfiere cuando compras una casa. Aunque el vendedor lo tuviera, tú debes presentar tu propia solicitud.
📅 En noviembre de 2026 los floridanos votarán una enmienda que subiría el Homestead a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028 (solo impuestos no escolares) si se aprueba con 60% de los votos. Todavía no es ley — te mantengo al tanto.
Port St. Lucie St. Lucie County
≈ 2.0%
tasa efectiva aprox. con Homestead
Millaje combinado ≈ 22.85 — uno de los más altos de la Florida, aunque el millaje propio de la ciudad ha bajado 11 años seguidos.
Riviera Beach Palm Beach County
≈ 2.2%+
tasa efectiva aprox. con Homestead
Entre las tasas municipales más altas del condado — el promedio de Palm Beach County ronda 1.9%.
Estas tasas son referencias generales y cambian cada año según el presupuesto de cada ciudad, el distrito escolar y posibles CDDs. No sustituyen asesoría fiscal o legal — te confirmo el número exacto de una dirección específica con el Property Appraiser del condado antes de que hagas una oferta.